С 17 февраля 2021 года у Налоговой больше полномочий.
На кого обратит внимание налоговая
Теперь, в течение 3 дней банки обязаны предоставлять информацию налоговой инспекции: копии документов о ведении счетов, паспортов клиентов, договоров.
И если раньше на беседе с налоговым инспектором арендодатель мог спокойно сказать о том, что он бесплатно подселил к себе дальнего родственника, то теперь эту информацию ИФНС может запросто проверить.
Если проверка начата, то банк выдаст информацию
Инспектор увидит, что ежемесячно на карту человека поступают деньги. И тогда придётся объяснить их происхождение. И скорее всего, заплатить налог.
Доказательствами сдачи квартиры в найм могут быть не только денежные переводы.
Налоговая имеет возможность сверить данные с Росреестром.
Если увидит, что это вторая квартира, то доказать все будет ещё проще. В одной человек проживает, а другую сдаёт.
Плюс поступления на карту. И вот вам доказанный факт.
Что делать?
Если деньги на карту за сдачу в найм поступают в текущем году, то проблем нет.
Потому что отчитаться по доходам налогоплательщик обязан по закону в следующем году.
Можно даже не оформлять ИП. Просто сказать инспектору, что декларация будет подана в установленный законом срок. Когда придёт время.
Если инспектор «копнул глубже» и нашёл поступления за предыдущие два года, тогда придётся заплатить штраф за неподача налоговой декларации.
- Он составляет по ст.122 НК – 20% от той суммы, которую нужно было заплатить.
- Ну и налог перечислить все же придётся. Вместе с пени.
Если деньги жильцы платят наличными
То установить факт правонарушения налоговому инспектору будет сложнее.
ФНС докажет факт получения прибыли если в этом признаются квартиросъёмщик или хозяин жилплощади.
У налоговой все больше полномочий
И если несколько лет назад лишь говорили о возможном контроле за переводами между физлицами, то сейчас государство начало реализовывать этот план.
Важно:
- Любая прибыль, которую увидят налоговики на вашем счете, облагается налогом.
- Нужно сдавать декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля следующего за получением прибыли годом. И оплатить налог до 15 июля.
- Не платится налог лишь при поступлении денег от родственников или если они перечислены безвозмездно.
Адвокат Антон Самоха
