Знакомый приехал с Дальнего Востока. Говорит, помоги найти квартиру. Так, чтобы не обманули.
Я начал поиск. Подключил знакомых риэлторов. Показал места, где можно покупать, где нежелательно. Например, есть районы, где немного подтапливает по весне, но там заманивают небольшими ценами.
Есть места невзрачные на первый взгляд, но все в порядке с инфраструктурой. Говорю: «Там не покупай, бери здесь».
В общем, навязывать не стал свою точку зрения. Знакомый – взрослый человек. К тому же, после моих советов он куда-то пропал. Через неделю я ему все же позвонил. Отвечает: «Квартиру купил. Все в порядке».
Говорю: «Где купил?»
Сбрасывает договор. Проверяю документы, а квартира – это нежилое помещение. Спрашиваю, почему не показал документы перед покупкой.
Отвечает: «Ну, дождусь перевода в жилое, пока улечу во Владивосток, а рабочая бригада ремонт будет делать».
Прошло около месяца, снова звонок. На проводе тот самый знакомый.
Голос на этот раз очень тревожный
Просит: «Съезди до квартиры. Проверь, на месте ли бригада, а то трубку уже две недели не берут».
Беру адрес и еду. Естественно, дверь закрыта. Свет в окнах не горит. Никакие работы не ведутся.
Звоню, спрашиваю: «Ты хоть расписку-то взял, договор оформил с бригадой. И где ее вообще сейчас искать?».
Отвечает: «Я не такой меркантильный, как ты. Надо доверять людям».
Ну, думаю, надо так надо. Дело твоё. Хочешь – иди в суд. Но я тебе не помощник. Потому что такое за доверие без доказательств часто приходится платить.
Для справки
Чтобы вы не попали в подобную ситуацию, рассказываю.
Отношения, которые регулируют вопросы ремонта в квартире, предусмотрены договором подряда.
В частности, статьей 702 Гражданского кодекса. Такой договор заключается в письменной форме. С обязательным составлением сметы.
В смете подробно прописывается, сколько материала нужно для ремонта, какая цена за метр площади и так далее. В общем, все должно быть расписано максимально подробно. Чтобы у сторон не было вопросов.
Если смета отсутствует, договор можно признать недействительным, а деньги вернуть. Даже если работы начались, но что-то не устраивает заказчика.
К сожалению, если нет никаких доказательств, что была договоренность, идти в суд практически бесполезно.
Знакомому можно было бы пойти взыскания неосновательного обогащения, но суд не поверит словам. Ему нужны документы о переводе денег. Или то, что подтверждает их передачу.
Но знакомый передал деньги на руки.
Я посоветовал знакомому обратиться в полицию
Иногда такой вариант срабатывает. Да и идти в суд, не зная фамилии ответчика, его адреса проживания – невозможно.
Полиция может хотя бы установить эти данные, необходимые для иска. Если повезет, мошенник испугается и скажет, что взял деньги, но не выполнил работу. Тогда смело можно подавать иск по материалам проверки. Но так, к сожалению, такое бывает очень редко.
Будьте осторожны. Ничто не управляет доверие, как правильно составленный договор.
Адвокат Антон Самоха
