Ирина заселились с мужем в съемную квартиру. Хозяин жилплощади сразу предупредил: «Буду заходить раз в месяц и проверять».
Девушка удивилась, но договор подписала. Квартира понравилась. 10 минут до работы, рядом автобусная остановка и детский садик.
Через неделю начались неприятности
Хозяин пришел в воскресенье утром, без предупреждения. Звонок в дверь. И претензии по поводу вещей, валяющихся на полу.
Сказал, что расторгнет договор, если это повторится.
Молодая пара думает, съезжать с квартиры или «воевать» с хозяином в правовом поле.
1. Запустил в дом, приходи по приглашению
Как только хозяин сдал квартиру, он не может заявляться туда когда вздумается.
Конституция РФ гарантирует неприкосновенность частной жизни. А поскольку по условиям договора найма жильцам предоставляется квартира для проживания, следовательно посещать ее можно впредь только по согласованию с ними. В их присутствии.
Таким образом, должны соблюдаться 2 условия:
- -неприкосновенность жилища нанимателей
- неприкосновенность их личной жизни
2. Порядок в доме
Это личное дело того, кто проживает в квартире. Для хозяина главное, чтобы жильцы не портили мебель, стены или не делали жилище не пригодным. За это предусмотрена ответственность.
Обязать убираться никто не может. Даже собственник квартиры.
3. Менять обстановку
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
То есть закон предоставляет право нанимателю использовать жилое помещение так, как ему угодно. Главное, чтобы это не противоречило целям найма.
А значит, он может завозить свои вещи, переставлять мебель. Менять что-то по своему усмотрению.
Главное, – сохранить вещи хозяина в целостности и сохранности. Их можно переставить в другую комнату на время проживания. Но при выселении – они должны остаться в том же самом состоянии.
4. Домашние животные
По причинам, указанным в предыдущем пункте, никто не может запретить иметь в квартире домашних животных. Если при заключении договора между собственником и нанимателей не было ограничений по этим условиям. То и позже запретить никто этого не может.
5. Дети
Собственник не вправе запретить проживать в квартире лицам с детьми. Если договор заключен, но наниматель «забыл» упомянуть о том, что у него ребенок, который плачет по ночам, то это не основание для расхождения договора.
На практике случается, когда собственники узнав о детях, стараются избавиться от таких жильцов. Жильцы вправе не соглашаться на это требование.
Вывод:
- Все условия оговариваются заранее, прописываются в договоре найма.
- Конечно, когда хозяин квартиры изначально ставит условия – без детей и животных, вы не вправе заставить его вас заселить.
- Но если все условия оговорены в договоре, и внезапно возникают претензии по указанным пяти пунктам, – хозяин не прав.
П.С. Ирина с мужем решили съехать с квартиры. Судиться – дороже. Да и сотрудничать с человеком, который придирается к раскиданным вещам при спонтанном визите, – приятного мало.
Спасибо, что дочитали статью
Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации о том, как действовать в сложных ситуациях.
.
Адвокат Антон Самоха
